Välkommen till Allt om lån!

Att veta att man har ett sparkapital kan ibland vara skillnaden på om man kan sova om nätterna eller ej, särskilt i tider då bolåneräntorna är på väg upp. Om man vet med sig att man som mest klarar av en ränta på x procent, bör man spara undan differensen mellan x och den nuvarande räntan på ett sparkonto eller i aktier/fonder. Detta är särskilt viktigt nu när bolåneräntorna är låga (2010 maj).

Genom att spara undan pengar säkrar man för framtiden om det skulle komma en kraftig räntehöjning. Vid en höjning har man en buffert som man kan ta av. Man kan också välja att amortera bort en del av lånet med de ränte-pengar som man sparat in då räntan var låg.

Genom att handla enligt metoden ovan vänjer du dig heller inte med en levnadsstandard som du endast klarar av att hålla vid tider då räntan är låg. Det är svårt att bryta levnadsvanor och om du inte ser upp kan du hamna i en knipa när du märker att pengarna inte längre räcker till.

Relaterad artikel: Ränta på ränta.

Aftonbladet publicerade 2010-04-08 en artikel om att villaprisskillnaderna i Sverige ökar. Snittvillan ”Sverigevillan”, som är byggd runt 1989, har fem rum och kök, är på 140 kvadratmeter och har en tomt på 500 kvadratmeter, kostar i Danderyd utanför Stockholm 6 miljoner kronor. En motsvarande villa i Töreboda, Älgrås kostar 345 000 kronor.

Prisskillnaden är slående, man kan man verkligen jämföra priser på det här viset? Danderyd är ett av Sveriges mest attraktiva villaområden och villapriserna sätts av efterfrågan.

Billigaste och dyraste villorna

De fem dyraste Sverigevillorna finns i:

1. Danderyd, 6 000 000 kr
2. Lidingö, 5 800 000 kr
3. Bromma, 5 500 000 kr
4. Mälarhöjden, 5 500 000 kr
5. Saltsjöbaden, 5 400 000 kr

De fem billigaste Sverigevillorna finns i:

1. Töreboda, Älgarås 345 000 kr
2. Kramfors, Nyland 400 000 kr
3. Degerfors, Åtorp 400 000 kr
4. Degerfors, Svartå 450 000 kr
5. Eksjö, Mariannelund 450 000 kr

Svar ja. Faktum är att man alltid ska försöka pruta på bolåneräntan. En liten procentuell räntesänkning kan minska dina årliga konstanter med tusenlappar. Kom ihåg att ditt bolån är en stor affär även för banken och de vill inte gärna att du går till någon konkurrent. För att få den bästa räntan kan du spela ut bankerna mot varandra och på så sätt få dem att sänka räntan. Lär dig de olika bankernas och bolåneinstitutens prismodeller, en del ger rabatter till exempel om du samlar alla lån hos dem. Flytta inte över banktjänster från din gamla bank utan att du får något för det. Bankerna vill alltid att du ska samla all tjänster hos dem, aktier, fonder, lönekonto mm. Se till att du utnyttjar situationen genom låta dem betala för att ha dig som helhetskund, exempelvis genom lägre ränta.

Hör dig för noga innan du bestämmer dig. Kom ihåg att det inte är otrevligt mot din bank att försöka få ut det mesta av dem.

Lär mer om att pruta på bolåneräntan:

Metro skriver om Anna som sänkte sin ränta:

http://www.metro.se/se/article/2007/05/23/19/4236-45/index.xml

Dagens nyheter skriver om förhandlingsmöjligheter:

http://www.dn.se/ekonomi/dags-att-pruta-pa-bolanerantan-1.964776

Aftonbladet tipsar om hur man får den bästa räntan:

http://www.aftonbladet.se/ekonomi/article342891.ab

Köpa bostaden-guidens prutguide:

http://www.kopabostadguiden.se/tips/sahar-prutar-du-rantan-hos-banken/

En kapitalförsäkring skiljer sig från de traditionella placeringsformerna aktie- och fondhandel i det avseende att den ger skattefri utbetalning. Med en kapitalförsäkring betalar du alltså ingen reavinstskatt. Istället tas det årligen ut en schablonberäknad avkastningsskatt som beräknas genom att multiplicera den aktuella skattesatsen (27 procent) med föregående års genomsnittliga statslåneränta (3,18 procent i år). Årets avkastningsskatt ligger på 0,86 procent. Till detta tillkommer bankens eller försäkringsbolagets avgifter. Vissa banker och försäkringsbolag erbjuder dock kapitalförsäkringen helt utan värdebaserade avgifter, de räknar istället med att tjäna pengar på transaktionsavgifter på de affärer du gör inom ramen för försäkringen.

Eftersom avgiften för en kapitalförsäkring är fast, är denna typ av sparform mycket attraktiv vid börsuppgång och förödande under ett börsfall.

Rubriken till artikeln är något förvirrande. Självklart ska man betala tillbaka sitt studielån! En mer passade rubriksättning skulle kanske vara: Betala tillbaka studielånet direkt eller under en längre period? Läs hela »

När du spar pengar på banken får du ränta på det kapital som du har insatt. Eftersom räntan är procentuell och därmed relativ till det belopp som du sparat, kommer du få mer ränta för varje år som går. Du får alltid ränta på ditt gamla räntebelopp som har ackumuleras (lagts på) ditt sedan tidigare sparade kapital. Läs hela »

Det är lätt att få intrycket att studielån är dyrare och mindre förmånliga än banklån, så därför tänkte jag enkelt beskriva skillnaderna mellan de två olika alternativen. Läs hela »

Ränta på lån
Du måste betala ränta på detta lån från den första utbetalningen av lånet till dess att det är färdigbetalt. Räntan är 2,5 procent under 2009. Den fastställs av regeringen årligen och beräknas på ett genomsnitt av statens upplåningskostnad de tre senaste åren. Läs hela »

2009 ska enligt experterna bli ett bra år för bostadsköparna, de tror nämligen att bostadspriserna lär fortsätta sjunka på grund av lågkonjunkturen. Två faktorer, den stigande arbetslösheten och de sjunkande räntorna, påverkar bostadsmarknaden och motverkar varandra. Läs hela »

Här är en sammanställd lista över räntorna för de svenska bankerna som erbjuder bolån. Räntorna som anges här tar inte hänsyn till individuella rabattsatser.

Bank	3 mån	1 år	3 år	Belopp från	Belånar upp till
SBAB	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	95,00 %
Swedbank	3,35 %	3,23 %	3,78 %	100000	90,00 %
ICA Banken	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	95,00 %
Ikanobanken	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	95,00 %
GE Money Bank	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	95,00 %
DnB Nor	3,21 %	3,36 %	3,78 %	100000	90,00 %
Nordnet	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	95,00 %
Länsförsäkringar	3,25 %	3,25 %	3,80 %	100000	90,00 %
Freedom Finance	3,29 %		3,68 %	100000	95,00 %
SEB	3,29 %		3,68 %	100000	90,00 %
Nordea	3,30 %	3,30 %	3,79 %	100000	90,00 %
SalusAnsvar	3,29 %	3,23 %	3,75 %	200000	90,00 %
Danke Bank		3,25 %	3,90 %	100000	90,00 %
SkandiaBanken	3,37 %	3,30 %		100000	85,00 %
Handelsbanken	3,35 %	3,23 %	3,74 %	100000	90,00 %